올림픽파크포레온 줍줍 무순위 청약 일정, 조건, 평형별 분양가와 최신 시세 수익 분석

올림픽파크포레온이 2025년 무순위 청약(줍줍)으로 일부 잔여 세대를 공급합니다.
이번 무순위 청약은 청약통장 없이도 신청 가능하며, 분양가가 시세 대비 크게 낮아 '로또 청약'으로 주목받고 있습니다.
본 글에서는 무순위 청약 일정과 조건, 평형별 분양가와 실제 시세, 예상 수익까지 한눈에 정리했습니다.

 

목차

1. 올림픽파크포레온 개요
2. 무순위 청약이란?
3. 올림픽파크포레온 무순위 청약 조건
4. 청약 일정 및 신청 방법
5. 자주 묻는 질문(FAQ)

1. 올림픽파크포레온 개요

올림픽파크포레온은 2025년 분양시장에서 가장 주목받는 아파트 중 하나입니다.

• 위치: 서울시 강동구 둔촌동
• 총세대수: 약 12,032세대 (대규모 단지)
• 입지 장점:
  • 5호선, 9호선 도보 이용 가능
  • 올림픽공원 및 한강 생활권
• 분양가: 분양 당시 기준 약 9억~15억 원대 (타입별 상이)

 

2. 무순위 청약이란?

무순위 청약은 일반 청약(1순위, 2순위) 이후 계약 취소분이나 미계약분에 대해 별도로 진행하는 청약 절차입니다.
특징은 다음과 같습니다.

• 청약통장 필요 없음
• 순위제 적용 없이 누구나 신청 가능
• 추첨제로 당첨자 선정
• 실거주 요건 적용 가능성 있음

올림픽파크포레온처럼 인기 단지는 본 청약 후 일부 미계약 세대가 발생하면 무순위 청약으로 나오게 됩니다.

 

3. 올림픽파크포레온 무순위 청약 조건

서울 소재 아파트 무순위 청약은 일정한 자격 제한이 있을 수 있습니다.

 

■ 청약 조건 요약 

• 만 19세 이상 성인
• 청약통장 없이도 신청 가능
• 서울 거주자 무주택 세대구성원만 신청 가능

※ 주의: 무순위 청약에 당첨되면 청약 재당첨 제한(5년)이 걸리므로 실입주 의사가 없을 경우 신중히 판단해야 합니다.

 

4. 청약 일정 및 신청 방법

구분	일정 및 시간	비고
모집공고일	2025년 7월 4일 (금)	청약 일정과 조건, 잔여 세대 등 공식 안내
청약접수 기간	2025년 7월 10일(목) ~ 7월 11일(금)	2일간 진행, 오전 8시부터 오후 5시까지 접수 가능
당첨자 발표	2025년 7월 15일 (화)	청약홈 사이트에서 확인 가능
계약금 납부	2025년 7월 21일 (월)	계약금 10% 납부 마감일
잔금 납부 기한	2025년 10월 21일 (화)	잔금 90% 납부 마감

 

■ 청약 접수 방법 및 주의사항

• 접수 방법: 한국부동산원 ‘청약홈’ 사이트에서 온라인 신청
• 신청 시간: 오전 8시부터 오후 5시까지(주말 제외)
• 서류 준비: 주민등록등본, 무주택 증명서류 등 필수 제출 서류 미리 준비
• 아이디 및 인증: 사전 회원가입 및 본인 인증 완료 필수
• 서버 접속 유의: 접수 시작 직후에는 서버가 몰릴 수 있으니 미리 접속해 대기하는 것이 유리

 

■ 일정 요약 팁

• 모집 공고 후 청약접수까지 약 1주일 가량 준비 시간 있음
• 청약 접수는 단 2일이므로, 일정 놓치지 않도록 캘린더 알림 설정 권장
• 당첨자 발표 후 6일 내 계약금 납부 완료해야 하므로 자금 준비 철저히

 

5. 평형별 분양가 및 잔여세대

전용면적	잔여세대수	분양가(공급가)	발코니 확장비
39㎡	1세대	약 6억 9,440만 원	약 381만 원
59㎡	1세대	약 10억 5,190만 원	약 2,608만 원
84㎡	2세대	약 12억 3,600만 원 ~ 12억 9,330만 원	약 1,434만 원

 

6. 최신 실거래가 및 시세 비교

• 39㎡ 실거래가: 공식 데이터는 부족하나, 분양가 대비 상승 기대
• 59㎡ 실거래가: 약 22억 초중반
• 84㎡ 실거래가: 약 27억 중반 ~ 28억 초반 (2025년 6월 기준)

 

7. 예상 시세차익 및 수익 분석

전용면적	분양가	실거래가	예상 시세차익(약)
39㎡	6.94억	-	-
59㎡	10.52억	22.3억	약 11.8억
84㎡	12.36~12.93억	27.5억(평균)	약 14.5억 ~ 15.1억

• 84㎡ 기준으로 보면, 현재 시세 대비 분양가가 절반 수준으로 상당한 시세차익이 기대됩니다.
• 다만 잔금대출 한도는 최대 6억 원으로 제한되어 있어, 추가 자금 확보가 필수입니다.

 

8. 대출 및 자금 계획

• 계약금: 분양가의 10% (예: 84㎡ 약 1.2~1.3억)
• 잔금: 계약 후 약 3개월 내 납부 (2025년 10월 21일까지)
• 대출 한도: 최대 6억 원(잔금대출 기준)
• 추가 자금은 현금으로 준비해야 하며, 전세 대출 활용 시 실거주 의무 조건과 충돌할 수 있으니 주의 필요

 

9. 주의사항 및 FAQ

1) 자격 요건 꼼꼼히 확인

• 무순위 청약이라도 서울시 거주 무주택 세대구성원만 신청 가능하며, 거주지 증빙(주민등록등본 등)이 필수입니다.
• 청약통장이 필요 없지만 기본적인 자격조건(무주택, 거주 등)은 반드시 충족해야 하므로 서류 미비 시 탈락 위험이 큽니다.

2) 재당첨 제한 규정

• 무순위 청약 당첨 시, 일반 청약과 마찬가지로 재당첨 제한(5년간 신규 청약 불가)이 적용됩니다.
• 때문에 실거주 목적이 아닌 단순 투자 목적으로 청약할 경우 향후 청약이 제한될 수 있으니 신중한 판단 필요합니다.

3) 계약금과 잔금 납부 일정 엄수

• 계약금 10%를 계약일(7월 21일)까지 반드시 납부해야 하며, 기한 내 미납 시 계약이 자동 해지됩니다.
• 잔금 납부 기한도 10월 21일까지로 정해져 있어, 자금 조달 계획을 미리 준비해야 합니다.

4) 전매 제한과 실거주 의무

• 분양권 전매 제한 기간이 존재하며, 전매가 불가능한 기간 동안 거주해야 합니다.
• 실거주 의무 기간은 2년이지만, 정부 정책에 따라 일부 유예 조치가 적용될 수 있으니 최신 공고를 반드시 확인해야 합니다.

5) 대출 관련 유의사항

• 잔금대출은 최대 6억 원까지만 가능하며, 대출 조건이 까다롭고 금융기관 심사에 따라 대출 승인 여부가 달라질 수 있습니다.
• 추가 자금 마련 계획 없이 청약에 참여하는 것은 큰 위험을 동반합니다.

6) 청약 신청 시 서버 폭주 주의

• 무순위 청약은 신청 기간이 매우 짧고 경쟁이 치열해 청약홈 사이트에 접속 장애가 발생할 수 있으므로, 사전에 회원가입 및 인증을 완료하고 안정적인 인터넷 환경에서 신청해야 합니다.

 

10. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 무순위 청약 당첨되면 기존 청약통장 재사용 가능한가요?
A. 무순위 청약은 청약통장을 사용하지 않기 때문에 기존 청약통장에는 영향을 주지 않습니다. 하지만 당첨 이력으로 재당첨 제한이 생길 수 있습니다.

Q2. 계약금은 얼마나 준비해야 하나요?
A. 일반적으로 계약금은 분양가의 10% 수준입니다. 예를 들어 12억 원짜리 분양가라면 1억 2천만 원이 필요합니다.

Q3. 대출은 가능할까요?
A. 무순위 청약으로 공급되는 아파트도 전매 제한 및 실거주 의무가 있을 수 있으며, 대출규제(LTV) 역시 동일하게 적용됩니다.

Q4. 대형마트나 신도시처럼 전세 놓고 수익형으로 돌릴 수 있나요?
A. 현재 정부 정책상 실거주 의무가 부과될 가능성이 높습니다. 투자 목적보다는 실입주자 위주로 유리합니다.

 

올림픽파크포레온 무순위 청약은 좋은 입지에 들어갈 마지막 기회가 될 수 있습니다. 본 청약에서 당첨되지 못했거나, 통장이 없는 무주택 실수요자라면 이번 무순위 청약을 절대 놓쳐서는 안 됩니다. 공고일은 보통 단지 홈페이지나 청약홈에서 갑작스럽게 올라오므로 자주 확인하고, 사전 준비(계약금, 서류 준비, 자격조건 확인)를 해두는 것이 중요합니다.